Elk jaar rond de zomer verhogen veel verhuurders en woningbouwcorporaties de huurprijs. Heeft u een brief ontvangen over een huurverhoging per 1 juli? Dan is het goed om te weten welke regels er gelden en wat u kunt doen als uw verhuurder zich er niet aan houdt.

Wanneer mag uw verhuurder de huur verhogen?

Uw verhuurder mag de huur op twee manieren verhogen. Ten eerste als er in uw contract of de algemene voorwaarden een zogenoemde indexeringsclausule staat. Dat is een afspraak dat de huur jaarlijks automatisch stijgt. Ten tweede als uw verhuurder u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeert over de verhoging, met daarin het nieuwe bedrag vermeld.

Let op: alleen de kale huur mag omhoog. Dat is de huurprijs zonder servicekosten of kosten voor gas, water en licht. Heeft u een all-in huurprijs waarbij alles in één bedrag zit? Dan mag uw huurder de huur helemaal niet verhogen.

Hoeveel mag de huur omhoog?

Vanaf 1 juli 2026 mag uw huur maximaal 4,1% stijgen. Staat er in uw contract een lager percentage? Dan geldt dat lagere percentage. Staat er een hoger percentage? Dat mag niet. De wettelijke grens van 4,1% geldt altijd.

Let op: in uitzonderlijke gevallen kan uw verhuurder een inkomensafhankelijke huurverhoging voorstellen als u een hoog inkomen heeft. Hiervoor gelden aparte regels.

Vier regels waar uw verhuurder zich aan moet houden

Naast het maximale percentage gelden er nog vier andere regels. De huur mag maximaal één keer per jaar omhoog. De huurverhoging mag er niet voor zorgen dat uw huurprijs boven de maximale huurprijs van uw woning uitkomt. U kunt dit controleren via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Heeft u de Huurcommissie ingeschakeld vanwege achterstallig onderhoud? Dan mag uw verhuurder de huur niet verhogen zolang de zaak loopt of de gebreken nog niet zijn opgelost. Tot slot mag de huur niet worden verhoogd tijdens een tijdelijke huurbevriezing.

Wat kunt u doen als u het er niet mee eens bent?

Houdt uw verhuurder zich niet aan de regels? Dan kunt u bezwaar maken door de huurverhoging simpelweg niet te betalen. Betaal wel altijd uw oude huurprijs door, anders bouwt u een huurachterstand op.

U kunt ook een bezwaarbrief sturen. Dat is niet verplicht, maar wel aan te raden. Na een bezwaarbrief mag uw verhuurder de huur alleen verhogen als de Huurcommissie daarvoor toestemming geeft. Vraagt uw verhuurder die toestemming niet aan, of te laat? Dan gaat de huurverhoging niet door.

Stuurt u geen brief, dan moet uw verhuurder zelf binnen zes weken naar de Huurcommissie stappen, of u binnen drie maanden een aangetekende herinneringsbrief sturen. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging ook niet door.

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? De Rechtswinkel Rotterdam is telefonisch bereikbaar op maandag en donderdag van 13:30–17:30 en op dinsdag, woensdag en vrijdag van 08:30–12:30.