In 2026 wil de overheid hospitaverhuur aantrekkelijker maken via een wetsvoorstel voor een wijziging van de huurwetgeving. Het doel is meer woonruimte beschikbaar te stellen en het voor woningeigenaren makkelijker te maken een kamer in hun eigen woning te verhuren. Wat is hospitaverhuur precies en wat verandert er met dit voorstel?
Wat is hospitaverhuur?
Hospitaverhuur betekent dat je een kamer verhuurt in de woning waarin je zelf woont. De verhuurder, de hospita of hospes, deelt ruimtes zoals de keuken, badkamer of woonkamer met de huurder. Het verschil met gewone kamerhuur is dat de verhuurder zelf aanwezig is, wat de verhouding persoonlijker en juridisch anders maakt.
De huidige regels
Op dit moment geldt een proefperiode van negen maanden. Binnen die periode kan de verhuurder de huur zonder opgaaf van reden opzeggen. Na deze periode ontstaat automatische huurbescherming.
Tijdelijke contracten, zoals bij zelfstandige woonruimtes, zijn momenteel niet toegestaan. Zodra de huurder na de proefperiode blijft, ontstaat een reguliere huurovereenkomst met huurbescherming. Veel woningeigenaren zijn daarom terughoudend met het verhuren van een kamer.
Basisregels zijn onder andere:
- De verhuurder moet hoofdverblijf houden in de woning.
- De huurder heeft recht op een redelijke huurprijs, afhankelijk van de puntentelling van de kamer.
- Alleen daadwerkelijke servicekosten mogen worden doorberekend.
- Sociale huurwoningen kennen vaak aanvullende beperkingen via de woningcorporatie.
Wat verandert er met de nieuwe wet?
De belangrijkste wijzigingen vanaf 2026 zijn:
- Tijdelijke contracten tot vijf jaar
Hospitaverhuur mag worden vastgelegd in een tijdelijk contract tot maximaal vijf jaar. Daarna eindigt de huur automatisch. - Kortere opzegtermijn in de eerste maand
Zowel huurder als verhuurder kan in de eerste maand met één maand opzegtermijn het contract beëindigen. - Eenvoudigere beëindiging bij bijzondere omstandigheden
De verhuurder kan de huur sneller beëindigen bij verkoop van de woning of overlijden van de hospita. - Uitzondering op inkomensafhankelijke hogere huurverhoging
Het inkomen van de hospitahuurder telt niet meer mee voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Dit maakt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker voor verhuurders.
Het doel van deze wijzigingen is dat meer mensen bereid zijn een kamer te verhuren, waardoor er meer woonruimte beschikbaar komt, vooral voor studenten, starters en alleenstaanden..
Conclusie
Het wetsvoorstel maakt hospitaverhuur flexibeler en minder risicovol voor verhuurders. Tijdelijke contracten, kortere opzegtermijnen en de uitzondering op de inkomensafhankelijke huurverhoging zorgen voor duidelijkheid en financiële zekerheid. Voor huurders betekent dit iets minder huurbescherming, maar een grotere kans op het vinden van een kamer.
Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? De Rechtswinkel Rotterdam is telefonisch bereikbaar op maandag en donderdag om 13:30-17:30 en op dinsdag, woensdag en vrijdag om 8:30-12:30.