Per 1 januari 2026 veranderen de regels voor huurtoeslag. Door deze nieuwe regelgeving zullen er meer mensen in aanmerking komen voor huurtoeslag, maar zal deze ook voor een groep lager uitvallen.

Wilt u weten of u in aanmerking komt voor huurtoeslag onder de nieuwe regels? In dit artikel zetten we de belangrijkste nieuwe regels op een rijtje.

Huidige regelgeving

Op dit moment gelden de volgende regels voor huurtoeslag:

• Er geldt een maximale huurgrens van €900,07. Voor jongeren van 18 tot 23 jaar is deze grens €477,20.
• De leeftijdsgrens voor jongeren ligt op dit moment bij 23 jaar.
• Servicekosten tellen mee in de berekening voor hoogte huurtoeslag.

Nieuwe regelgeving

Vanaf 1 januari 2026 veranderen deze regels als volgt:

• Er geldt geen maximale huurgrens meer om in aanmerking te komen voor huurtoeslag.
• De leeftijdsgrens voor jongeren wordt verlaagd van 23 jaar naar 21 jaar.
• Servicekosten worden niet meer meegerekend in de berekening voor huurtoeslag.

Wat betekent dit in de praktijk? 

Geen maximale huurgrens

In de nieuwe situatie kan ook bij een huur die hoger is dan de huidige maximale huurgrens recht bestaan op huurtoeslag, mits geen sprake is van een te hoog inkomen. In dat geval wordt de hoogte van de huurtoeslag niet berekend over de volledige huur, maar over een maximaal huurbedrag. In 2026 bedraagt dit maximale huurbedrag €932,93 en voor jongeren van 18 tot 21 jaar €498,20.

Dus als je huur €1000 per maand is, kun je vanaf januari wel huurtoeslag aanvragen, maar wordt de toeslag berekend over het maximum van €932,93. Over alle huur die je betaalt boven dit bedrag krijg je dus geen huurtoeslag.

Verlaagde leeftijdsgrens jongeren

Vanaf 2026 geldt alleen voor jongeren van 18 tot 21 jaar nog een lagere huurgrens. Deze groep kan dan over een maximaal bedrag van €498,20 huurtoeslag krijgen. Jongeren van 21 en ouder kunnen vanaf 2026 dus over een bedrag van €932,93 huurtoeslag krijgen.

Geen servicekosten meer in de berekening

Servicekosten worden niet meer meegerekend in de berekening voor de hoogte van de huurtoeslag. Denk hierbij aan diensten en leveringen gerelateerd aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals energiekosten van gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak van deze ruimtes en de kosten van een huismeester. Kosten voor gas, water en licht van de eigen woning vallen hier niet onder. In de nieuwe situatie wordt uitgegaan van de kale huurprijs. Hierdoor zal de berekening van de huurtoeslag over een lager bedrag plaatsvinden, waardoor de huurtoeslag in sommige gevallen (procentueel) lager zal uitvallen.

Voorwaarden

Om in 2026 voor huurtoeslag in aanmerking te komen, dient aan de volgende voorwaarden te worden voldaan:

• Het inkomen mag niet te hoog zijn: dit is afhankelijk van de hoogte van de huur, de leeftijd en de samenstelling van het huishouden.
• Er dient sprake te zijn van een zelfstandige woonruimte: een zelfstandige woonruimte beschikt over een eigen toegangsdeur die op slot kan, en over een eigen keuken, wc en douche of badkamer.
• Er mag geen sprake zijn van een te hoog vermogen: denk hierbij aan box 3 vermogen als spaargeld, aandelen of een vakantiehuis. Iedere bewoner mag op 1 januari 2026 maximaal over € 38.479 aan vermogen beschikken. Voor partners geldt gezamenlijk een maximum van € 76.958.

Hoe huurtoeslag aanvragen als u nog geen huurtoeslag heeft

Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag? Dan kunt u eerst een proefberekening maken bij de Dienst Toeslagen. Als uit deze berekening blijkt dat u recht heeft op huurtoeslag, kunt u ook de toeslag aanvragen bij Dienst Toeslagen. Om huurtoeslag aan te vragen, moet u ingeschreven staan op het adres van uw (nieuwe) woning. 

Let op! Gebruik voor het aanvragen van uw huurtoeslag onder de nieuwe regeling rekenjaar 2026.

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? De Rechtswinkel Rotterdam is telefonisch bereikbaar op maandag en donderdag van 13:30-17:30 en op dinsdag, woensdag en vrijdag van 8:30-12:30.