Een huurder heeft recht op privacy en ongestoord woongenot. Hoewel de verhuurder juridisch eigenaar blijft van het pand, geeft de huurovereenkomst jou als huurder het exclusieve recht om het gehuurde te gebruiken. Dit houdt in dat jij degene bent die bepaalt wie toegang heeft tot de woning. De wet biedt huurders bescherming tegen ongewenste inmenging van de verhuurder.

Een verhuurder mag enkel de woning betreden als jij daarvoor toestemming geeft. In de praktijk komt dit bijvoorbeeld voor bij onderhoud, inspecties of bezichtigingen als de woning opnieuw verhuurd gaat worden. Ook als hierover afspraken zijn gemaakt in het huurcontract, bijvoorbeeld over jaarlijkse controles, betekent dat niet dat de verhuurder onaangekondigd mag langskomen. Er moet altijd sprake zijn van voorafgaande afstemming en duidelijke aankondiging. Wat redelijk is, hangt van de situatie af, maar doorgaans geldt dat de verhuurder zijn komst minimaal 24 tot 48 uur van tevoren moet aankondigen. De huurder moet dus voldoende tijd hebben om zich voor te bereiden of bezwaar te maken als het moment niet goed uitkomt. De toestemming van de huurder blijft doorslaggevend, ook als de verhuurder over een sleutel beschikt.

Er is een uitzondering waarbij de verhuurder wel de woning zonder toestemming mag betreden, en dat is bij een noodsituatie. Het kan hier bijvoorbeeld gaan om brand of ernstige lekkage. In dergelijke gevallen is het toegestaan dat de verhuurder snel handelt om schade of gevaar te voorkomen. De verhuurder moet zich in zulke gevallen beperken tot wat strikt noodzakelijk is en mag het binnentreden niet gebruiken voor andere doeleinden.

Buiten deze uitzonderingen is het betreden van de woning zonder toestemming onrechtmatig. In extreme gevallen kan dit zelfs worden beschouwd als huisvredebreuk, wat strafbaar is. Als huurder kun je in dat geval stappen ondernemen, zoals het aanspreken van de verhuurder of juridische hulp inschakelen.

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? De Rechtswinkel Rotterdam is telefonisch bereikbaar op maandag en donderdag om 13:30-17:30 en op dinsdag, woensdag en vrijdag om 8:30-12:30