Huurt u een woning? Dan betaalt u naast de kale huur vaak ook servicekosten, bijvoorbeeld voor schoonmaak, glasbewassing of het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Op dit moment krijgt de Huurcommissie een nieuwe bevoegdheid om dit soort geschillen strenger te beoordelen: de ‘Wet modernisering servicekosten’. Deze wet moet huurders beter beschermen tegen onduidelijke of onterechte kosten. Hieronder leggen wij uit wat er verandert en wat dit voor u betekent.

Wat gaat er veranderen?

De wet voert een aangescherpt regime voor servicekosten in. De belangrijkste wijzigingen:

• Zwaardere gevolgen bij een onjuiste of te late jaarafrekening. Verhuurders zijn verplicht om jaarlijks een correcte afrekening van de servicekosten te geven. Doen zij dat niet (op tijd), dan kan dat nu directe consequenties hebben.
• De Huurcommissie stelt zelf geen afrekening meer op als gegevens ontbreken. Nu kan de Huurcommissie, als een verhuurder onvoldoende informatie geeft, in bepaalde gevallen normbedragen toepassen of de servicekosten op nihil vaststellen. Dat betekent dat de huurder in zo’n geval niets (meer) hoeft te betalen voor die kostenpost.
• Meer huurders kunnen naar de Huurcommissie. Door de eerdere Wet betaalbare huur kunnen ook huurders in de middenhuur en de vrije sector geschillen over servicekosten voorleggen aan de Huurcommissie, als hun huurovereenkomst na 1 juli 2026 is gesloten.

Wanneer gaat de wet in?

Let op: de invoering is uitgesteld. Eerder werd 1 juli 2026 als ingangsdatum genoemd, maar de wet treedt naar verwachting op 1 januari 2027 in werking.

De nieuwe regels gelden voor huurovereenkomsten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten. Heeft u al vóór die datum een huurcontract? Dan blijven in beginsel de huidige regels voor u gelden.

Wat kunt u nu al doen?

Ook onder de huidige regels heeft u als huurder al rechten als het gaat om servicekosten:

• U heeft recht op een jaarlijkse, gespecificeerde afrekening van de servicekosten.
• Klopt de afrekening niet, of ontbreekt deze? Vraag uw verhuurder schriftelijk om een specificatie.
• Komt u er samen niet uit, dan kunt u (afhankelijk van uw huurcontract en het moment waarop dit is gesloten) een geschil voorleggen aan de Huurcommissie.

Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? De Rechtswinkel Rotterdam is telefonisch bereikbaar op maandag van 13:00-17:00, donderdag van 13:30–17:30 en op dinsdag, woensdag en vrijdag van 08:30–12:30.