De hoofdregel die geldt wanneer uw verhuurder het pand gaat verkopen is het zogeheten ‘koop breekt geen huur’. Dit houdt in dat het verkopen van een pand niet betekent dat een huurovereenkomst eindigt. De koper van het pand neemt de rechten en plichten van uw verhuurder over. Dit is vast gelegd in de wet in artikel 7:226 BW en is … Read More
Wat is de Huurcommissie?
De huurcommissie is de door de overheid ingestelde onafhankelijke commissie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimtes[1] met betrekking tot huurprijzen, servicekosten, onderhoud en renovatie, kosten voor nutsvoorzieningen en de energieprestatievergoeding beslecht. De Huurcommissie bestaat ruim honderd jaar, en is sinds 2010 een landelijk werkend uitvoeringsorgaan.[2] In dit artikel wordt de samenstelling, de werkwijze en de werking van de … Read More
Contractbreuk, wat nu?
Contractbreuk, wat nu? Als twee partijen een overeenkomst sluiten, gaan beide partijen ervan uit dat die overeenkomst netjes wordt nagekomen. Dit is verplicht, afgezien van enkele uitzonderingen. Er is sprake van een contractbreuk als één van de partijen zijn contractuele verplichting niet nakomt. Dit geldt ook als verplichtingen gedeeltelijk niet worden nagekomen. Juridisch is een contractbreuk een wanprestatie. Stappen Als … Read More
U gaat samenwonen – wat zijn de gevolgen voor uw uitkering en/of toeslagen?
Op het moment dat u gaat samenwonen, kan dit gevolgen hebben voor uw uitkering. Een uitkering kan bijvoorbeeld omlaaggaan of stoppen. Dit komt omdat als u samenwoont met een persoon, dat hij/zij/het kan gaan meebetalen aan de vaste lasten. Echter verschilt het per uitkering wat de gevolgen zijn. In dit artikel staan de bijstandsuitkering en de AOW-uitkering centraal. Bijstandsuitkering … Read More
Kunnen kinderen het huurcontract van hun ouders overnemen?
Stel u heeft een huurwoning en woont er al jaren in. U besluit om ergens anders te wonen, maar uw (meerderjarige) kinderen willen in het huis blijven wonen. Is dit mogelijk? De basisregel is: nee, uw kind kan er niet blijven wonen. Als zij niet op het contract staan als medehuurders, komt er geen huurbescherming aan hen toe. Zij zijn … Read More
Mijn tijdelijke huurcontract loopt bijna af, wat nu?
Een huurcontract kan zowel voor bepaalde als onbepaalde tijd worden getekend. Om de doorstroom op de huurmarkt te bevorderen is in 2016 de Wet Doorstroming Huurmarkt tot stand gekomen. Deze wet maakt het mogelijk zelfstandige woningen voor een maximale duur van twee jaar en onzelfstandige woningen voor ten hoogste vijf jaar te verhuren. Na afloop van deze termijn eindigt de … Read More
Geluidsoverlast van uw buren, hoe kan dit worden opgelost?
Geluidsoverlast van uw buren ervaren, is niet altijd even fijn. Het kan lastig zijn om dit op te lossen, omdat u niet weet wat u precies moet doen. In dit artikel wordt er daarom besproken welke stappen u in deze situaties kunt ondernemen. Het is de beste optie om de geluidsoverlast eerst met de veroorzakende buren te bespreken. Het kan … Read More
Kunt u uit huis worden gezet wanneer sprake is van een huurachterstand als gevolg van de Coronacrisis?
Het Coronavirus heeft een grote invloed op ons leven. Veel mensen verliezen hun bron van inkomen en dit kan tot gevolg hebben dat het betalen van de huur niet meer mogelijk is. Kunt u uit huis worden gezet wanneer u niet langer uw huur kunt betalen? Het betalen van huur is de belangrijkste verplichting van een huurder. Op het moment … Read More
Welke servicekosten mag mijn verhuurder op mij in rekening brengen?
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Servicekosten zijn diensten en activiteiten van de verhuurder die hij aan huurders levert. Hierbij kan gedacht worden aan onderhoud plegen en bijvoorbeeld het trappenhuis schoonmaken. Deze kosten behoren eigenlijk door de huurder te worden gemaakt en daarom mogen ze op de huurder worden doorberekend. Nutsvoorzieningen zijn gas, water … Read More
Mag een verhuurder mij uit mijn woning zetten?
Huurders genieten veel bescherming vanuit het recht. De wetten binnen het huurrecht zijn veelal van dwingendrechtelijke aard. Dit betekent dat hier niet ten nadele van de huurder van afgeweken kan worden. Indien er dus een bepaling in de huurovereenkomst is opgenomen die niet strookt met de wet, is deze nietig. Maar welke verdere gevolgen hebben de wetten binnen het huurrecht? … Read More